判例：債務不存在確認等 ★重要判例★

判示事項

　不動産所有権の譲渡をもつて代物弁済をする場合における債務消滅の要件。

裁判要旨

　不動産所有権の譲渡をもつて代物弁済をする場合の債務消滅の効力は、原則として、単に所有権移転の意思表示をなすのみでは足らず、所有権移転登記手続の完了によつて生ずるものと解すべきである。

昭和40年04月30日最高裁判所第二小法廷

判例：所有権移転登記等請求

判示事項

一　一部弁済と代物弁済予約完結権の行使。

二　右の場合における内入弁済金返還の要否。

裁判要旨

一　債権担保の機能を営む代物弁済の予約がされた後、被担保債権の一部が弁済されても、反対の特約または権利の濫用と認められるような特段の事由がないかぎり、当該予約完結権の行使は妨げられない。

二　前項の場合において、予約完結権を行使した債権者は、特段の事情がないかぎり、一部弁済としてすでに受領した金員を債務者に返還する義務を負うものと解するのが相当である。

昭和40年12月03日最高裁判所第二小法廷


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判例：所有権移転登記等抹消登記手続請求

判示事項

　抵当権実行による競売手続の開始と同一債権保全のために締結された代物弁済の予約完結権行使の許否

裁判要旨

　貸金債権担保のため不動産に抵当権が設定され、あわせて同一債権保全のため右不動産について代物弁済の予約が締結された場合において、右抵当権の実行による競売手続が開始したときは、右競売手続が競売申立の取下その他の事由により終了しないかぎり、債権者が代物弁済の予約の完結権を行使することは許されない。

昭和43年02月29日最高裁判所第一小法廷



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判例：建物所有権移転登記等請求

判示事項

一、代物弁済の予約につき請求権保全の仮登記が経由されている不動産の所有権が第三者に移転したときと予約完結権行使の相手方

二、債権担保のため同一不動産に代物弁済の予約とともに設定された抵当権が転抵当に供されている場合と予約完結権行使の許否

裁判要旨

一、不動産に関する代物弁済の予約につき請求権保全の仮登記が経由されている場合においては、該不動産の所有権が第三者に移転したときであつても、代物弁済予約権者は、予約の相手方に対して予約完結の意思表示をすべきである。

二、貸金債権担保のため同一不動産につき代物弁済の予約とともに抵当権の設定があり、その抵当権が転抵当に供されている場合において、転抵当権の被担保債権額が原抵当権の被担保債権額以上であるときは、右代物弁済の予約が清算を要しないものでないかぎり、代物弁済予約権者は、予約完結権を行使することができない。

昭和44年10月16日最高裁判所第一小法廷

判例：貸金請求

判示事項

　不動産所有権の譲渡をもつて代物弁済をする場合に債務消滅に関する特約が有効とされた事例

裁判要旨

　債務者が不動産所有権の譲渡をもつて代物弁済をする場合でも、債権者が右不動産の所有権移転登記手続に必要な一切の書類を債務者から受領しただけでただちに代物弁済による債務消滅の効力を生ぜしめる旨の特約が存するときには、債権者が債務者から右書類を受領した時に、代物弁済による債務消滅の効力が生ずる。

昭和43年11月19日最高裁判所第三小法廷


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